一、華耀華城小區(qū)概況
1. 基本信息
位置：雁塔區(qū)電視塔板塊，城精長路82號。品區(qū) 竣工時間：2007年-2018年（分多期開發(fā)）。區(qū)區(qū) 物業(yè)類型：住宅，西安高層建筑，國際伊人一區(qū)二區(qū)三區(qū)水蜜桃容積率3.3，手房綠化率35%-36%。華耀華城 物業(yè)費：1.20-1.90元/㎡/月。城精 車位情況：車位緊張，品區(qū)配比1:0.2，區(qū)區(qū)停車費150元/月。西安 2. 交通配套
地鐵：臨近地鐵2號線三爻站（步行約800米）。國際 公交：西三爻站（18路、手房46路等）。華耀華城健身私教一區(qū)二區(qū)三區(qū) 自駕：緊鄰長路、雁展路。 3. 生活配套
教育：福林幼兒園（私立）、曲江第十五小學(xué)（公立）、陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)（公立）。 商業(yè)：紫郡長安便民菜市場、建設(shè)銀行、動漫不卡一區(qū)二區(qū)三區(qū)中國移動網(wǎng)點。 二、二手房市場表現(xiàn)
1. 價格趨勢
2024年1月：參考均價約13,401元/㎡。 2025年1月：均價13,382元/㎡，較區(qū)域均價（13,533元/㎡）略低，但穩(wěn)定性強，被列為潛力小區(qū)。 2. 在售房源
戶型面積：1-5居室，面積36-198㎡，具體房源包括： 2室：63-99㎡，總價78-128萬，單價約11,760-17,940元/㎡。 3室：92-129㎡，總價117-159萬，單價約12,279-13,261元/㎡。 特點：部分房源滿五唯一、臨近地鐵、帶裝修。 3. 市場評價
優(yōu)勢：交通便利、配套成熟、綠化率高，適合自住及長期投資。 不足：部分樓棟靠近主干道有噪音、車位緊張。 三、購房建議
1. 重點關(guān)注房源：
高性價比戶型：如2室1廳約90㎡（總價105-120萬）。 改善型需求：3室2廳約112㎡（總價138萬）。 2. 投資潛力：
小區(qū)流動性較好，且臨近地鐵和商圈，未來增值空間穩(wěn)定。 四、注意事項
用戶提到的“華耀城精品一區(qū)二區(qū)三區(qū)”可能與華城國際的分區(qū)或別名相關(guān)，但要求中未明確對應(yīng)信息，建議核實具體地址或聯(lián)系中介確認(rèn)。 更多實時房源可通過安居客、幸福里等平臺查看。 如果需要進(jìn)一步篩選房源或了解貸款方案，可參考網(wǎng)頁提供的房貸計算工具。