桃苑二區(qū)概況
1. 基本信息
建成時間：1999年物業(yè)類型：住宅（板樓為主）總戶數(shù)：約1954戶容積率：2.4，桃苑綠化率12%，小區(qū)屬於中等偏低水平。區(qū)區(qū)區(qū)桃優(yōu)缺點：優(yōu)點：交通便利（近地鐵4號線桃苑站）、苑區(qū)配套齊全（學校、手房醫(yī)院、桃苑脫一區(qū)二區(qū)三區(qū)商超密集）、小區(qū)房齡適中。區(qū)區(qū)區(qū)桃缺點：綠化率低、苑區(qū)停車位緊張（車位配比1:0.1），手房部分樓棟設(shè)施較舊。桃苑2. 周邊配套
教育：南昌外國語百樹學校（學區(qū)房）、小區(qū)多所幼兒園。區(qū)區(qū)區(qū)桃久久內(nèi)射不卡醫(yī)療：南昌市第三醫(yī)院、苑區(qū)南昌宏昌醫(yī)院等。手房交通：公交線路密集（如233路、26路等），地鐵4號線桃苑站。生活：天虹商場、精品久久不卡影院萬達廣場、群樂購物中心等。桃苑二區(qū)二手房市場
1. 房價數(shù)據(jù)
當前均價：約9959元/㎡（2025年4月），環(huán)比下降0.16%，同比下跌3.54%。價格區(qū)間：75萬-115萬（主力戶型為2室，麵積60-90㎡）。近期走勢：2024年以來房價波動下降，部分房源單價低至7779元/㎡。2. 典型房源舉例
2室1廳：83㎡精裝房報價85萬（約10231元/㎡）。3室2廳：88㎡南北通透戶型報價108萬（約12203元/㎡）。低價房源：76㎡簡裝房報價69萬（約9023元/㎡）。3. 交易特點
學區(qū)屬性：外國語學校學區(qū)房是主要賣點。房齡影響：部分房源因建成時間較早（1995-2005年），需關(guān)注裝修和維護情況。稅費與產(chǎn)權(quán)：多數(shù)房源為滿五唯一或滿二，稅費成本較低。購房建議
1. 實地考察重點
檢查房屋設(shè)施（水電、牆體、門窗）及裝修細節(jié)。核實房產(chǎn)證麵積與實際是否一致。觀察小區(qū)夜間照明、樓道環(huán)境及停車便利性。2. 合同注意事項
明確產(chǎn)權(quán)歸屬、抵押情況、違約責任。確認學區(qū)名額是否占用及物業(yè)費標準。建議由有經(jīng)驗者陪同簽約，避免中介誤導。總結(jié)
桃苑二區(qū)作為南昌西湖區(qū)成熟社區(qū)，適合注重教育配套和交通便利的剛需購房者。其房價低於區(qū)域平均水平（如紅穀灘、高新開發(fā)區(qū)），但需權(quán)衡房齡和居住舒適度。目前一區(qū)、三區(qū)信息有限，建議通過本地中介或?qū)嵉刈咴L進一步了解。
(責任編輯：抖音吃瓜黑料)
