一、融澤融澤整體房價概況
1. 當前均價
- 2025年3季度小區平均房價為 51,嘉園京昌嘉園097元/㎡（昌平區回龍觀街道）。
- 部分院區掛牌價略高于整體均價，區區區北例如：
- 融澤嘉園8號院：55,平區127元/㎡
- 融澤嘉園12號院：53,605元/㎡。
2. 歷史對比
- 2023年4月參考價為53,融澤融澤374元/㎡，2024年5月小區均價為54,嘉園京昌嘉園八戒一區二區三區色219元/㎡，顯示房價呈小幅波動但總體穩定。區區區北
二、平區分區房價及房源特點
1. 一區（以1號院、融澤融澤2號院等為代表）
- 掛牌均價：約 54,嘉園京昌嘉園000-62,000元/㎡，具體因戶型、區區區北樓層差異浮動。平區
- 典型房源：
- 1號院：
- 87㎡南向兩居室總價約400萬出頭（單價約4.6萬/㎡）。融澤融澤桃免費一區二區三區
- 93㎡南北通透兩居室總價500萬以內（單價約5.37萬/㎡）。嘉園京昌嘉園
- 2號院：114㎡三居室總價530萬（單價約4.65萬/㎡）。區區區北
- 特點：房齡較新（2014年竣工），戶型以1-3居為主，綠化率38%，容積率2.5-2.6。久久電影一區二區三區
2. 二區（部分在建或后期開發區域）
- 參考價格：與一區相近，但房源較少，具體數據未明確提及。
- 配套優勢：臨近規劃中的13號線拆分站點（預計2026年通車）及19號線北延（2028年后），未來交通便利性提升。
3. 東6號院（部分房源歸屬三區）
- 掛牌均價：55,175元/㎡（2024年3月數據），略高于其他院區。
- 戶型特點：以小戶型為主，配套成熟，鄰近昌發展萬科廣場、永輝超市等商業。
三、市場動態與購房建議
1. 成交量活躍：
- 2025年3月單月成交約50套，優質房源去化快，需關注實時掛牌信息。
2. 核心優勢：
- 教育配套：育翔小學回龍觀分校、161中學回龍觀分校。
- 醫療資源：積水潭醫院（三甲）及社區衛生服務站。
3. 性價比分析：
- 總價400萬-550萬區間內，融澤嘉園在昌平回龍觀板塊具備較高競爭力，尤其適合注重教育、交通和商業配套的剛需及改善型家庭。
四、注意事項
- 產權類型：部分房源為安置房或經適房，需核實產權性質及稅費。
- 物業費用：統一為2.3元/㎡/月，由長城物業提供服務。
- 交通現狀：距地鐵13號線龍澤站約1.2公里，未來規劃地鐵開通后將進一步改善。
如需更詳細的分區房源或實時價格，建議通過房產平臺（如鏈家、安居客）或聯系當地中介獲取最新數據。
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