一、潤苑潤苑小區分區位置
1. 區域劃分
根據多個網頁信息，小區金第潤苑小區主要分為A區、區區區金區樣B區、第潤C區，潤苑各區獨立管理且互不相通：
A區：位於瑞城街8號，小區國產成人一區二區三區在線大全鄰近地鐵10號線成壽寺站（約654米）。區區區金區樣B區：位於瑞城街9號院，第潤靠近方莊南路和成壽寺路。潤苑C區：具體地址未明確提及，小區但屬於同一開發商規劃區域。區區區金區樣2. 地理位置優勢
小區地處南三環至四環之間，第潤緊鄰地鐵10號線成壽寺站（步行約5-10分鍾），潤苑周邊還有地鐵5號線、小區亦莊線等，區區區金區樣交通便捷。成壽寺商圈、日韓A片精品一區二區三區四區方莊商圈的生活配套完善。
二、金第潤苑小區綜合評測
1. 基本信息
建成時間：2012年。物業類型：普通住宅（板樓），總戶數約1477戶，9棟樓。物業費：1.5-4元/㎡·月（不同區域或服務可能差異）。綠化率與容積率：綠化率30%，ai換臉一區二區三區四區在線容積率2.78，居住密度適中。2. 交通配套
地鐵：10號線成壽寺站（約450米）、宋家莊站（換乘5號線、亦莊線）。公交：方莊南路南口、郭家村等站點，覆蓋84路、128路、夜23路等多條線路。自駕：鄰近南三環、南四環，出行便利。3. 生活配套
商業：新業廣場（約1公裏）、首開福茂購物中心（約1.3公裏）、宋家莊購物中心。醫療：北京華博醫院（約1.1公裏）、北京金橋醫院（約400米）、鐵營醫院等。教育：東鐵營定向安置房小學、北京市第十八中學、豐臺第一幼兒園等。公園：成壽寺公園（約600米）、清風園公園等。4. 居住體驗
優點：交通便利，地鐵直達國貿、CBD等核心區域。生活配套成熟，超市、商場、醫院齊全。24小時保安巡邏、門禁係統升級，安全性較高。缺點：樓間距較小，部分戶型采光可能受限。周邊存在少量汙染源和高壓線（10處汙染源、2處高壓線）。5. 房價走勢
當前參考均價：約5.2萬元/㎡（2025年數據），近兩年價格波動較小，屬於豐臺區中等價位。租金水平：兩居室月租約6000-8000元，視裝修和樓層而定。三、總結
金第潤苑小區適合注重交通便利性和生活配套的購房者或租客，尤其適合在國貿、方莊等區域工作的群體。雖然存在樓間距和部分環境問題，但其高性價比和成熟配套仍是主要優勢。如需了解具體房源或最新房價，可參考鏈家、安居客等平臺。
(責任編輯：哪裏可以看黑料吃瓜)
