小區概況
1. 基礎信息
竣工時間：1995年（部分樓棟標注為1993-1997年不等） 物業類型：商品房住宅，東浜6層多層建筑，小區部分樓棟已加裝電梯 綠化與車位：綠化率36%，區區區東區手車位緊張（地面150元/月），東浜無地下停車場 物業費：0.9元/㎡/月 2. 地理位置與配套
交通：距離2號線江蘇路站約300米，小區久久久最新免費網站不卡步行可達延安高架入口 生活配套：周邊有農工商超市、區區區東區手王湖回遷房一區二區三區華山醫院、東浜KFC、小區星巴克等 教育資源：對口愚一小學向紅分校 二手房市場分析
1. 價格趨勢
掛牌均價：2025年4月參考價為8.2萬-8.6萬元/㎡，區區區東區手不同戶型差異較大。東浜 成交案例： 2024年1月：2室32.7㎡，小區成交總價未公開 2024年11月：1室38.33㎡，區區區東區手成交總價380萬（單價約9.9萬元/㎡） 2023年12月：1室34.38㎡，東浜精華液一區二區三區哪個好掛牌298萬（單價8.67萬元/㎡） 2. 主力戶型與總價范圍
一室一廳：35-45㎡，小區總價285萬-345萬 兩室一廳：50-60㎡，區區區東區手總價380萬-470萬 特殊戶型：部分房源因裝修、樓層或附贈花園/車位，單價可達10萬元/㎡以上 3. 房源特點
優勢：近地鐵、配套成熟、總價門檻低（部分一室總價低于300萬） 劣勢：老小區環境一般，部分房源采光受限，產權年限剩余約40年 購房建議
1. 關注加裝電梯樓棟：部分樓棟已加裝電梯，高樓層房源性價比更高。
2. 稅費與產權：滿五唯一房源可減少稅費，需注意產權剩余年限。
3. 實地考察：小區內部分樓棟為“美麗家園”改造項目，環境有所提升，但車位緊張問題仍存。
總結
東浜小區作為內環成熟社區，適合預算有限但追求便利性的購房者。盡管沒有明確劃分一區、二區、三區，但不同樓棟在戶型、裝修和加裝電梯情況上存在差異，建議結合具體房源和需求選擇。更多詳細房源信息可參考安居客、房天下等平臺。
(責任編輯：吃瓜黑料網)
