在浙江省金華市東陽市白雲街道與雲南省昆明市盤龍區北辰片區，東陽丁坐落著兩組承載不同地域特色的金星結構居住樣本——東陽金星小區（含一區、二區、小區星園三區）與金星園丁小區一期。區區區金區期前者是東陽丁浙中地區典型的現代居住組團，以功能分區清晰、金星結構黑料社吃瓜不價格梯度合理為特征；後者則是小區星園西南城市舊改與社區自治實踐的典範，通過黨建引領與居民共治重構空間價值。區區區金區期這兩組建築群雖相隔千裏，東陽丁卻共同折射出中國城市化進程中居住空間設計的金星結構多元探索。
東陽金星小區通過一區、小區星園二區、區區區金區期三區的東陽丁分級規劃，實現了居住功能的金星結構梯度配置。其中A區以個人房源租賃為主，小區星園640㎡大戶型月租金達1.2萬元，麵向高端租賃需求；C區則定位剛需市場，二手房均價穩定在8100元/㎡，形成價格緩衝帶。三區之間通過道路網格自然分隔，總占地麵積1854平方米的亞洲播放一區三區二區集約布局中，7298平方米建築麵積被高效分配，體現了浙中地區土地資源稀缺背景下的規劃智慧。
金星園丁小區一期則以“15分鍾生活圈”理念重構空間。項目將民族文化走廊、社區戲臺與小廣場串聯，形成文化展示軸線；同時通過改造物業用房，新增自治議事空間，使46%的綠化率區域不僅承擔生態功能，更成為居民交往的載體。這種將文化符號嵌入功能分區的國產 精品一區二區三區設計，響應了昆明作為多民族聚居城市的特殊需求。
東陽金星小區采用板樓與塔樓混合形態，C區主力戶型65-85㎡的兩居室占比達72%，通過明廚明衛設計提升小戶型舒適度。建築外立麵采用仿石漆與玻璃幕牆結合，既控製成本又塑造現代感，其1.79容積率在浙中同規模小區中處於中等水平。
金星園丁一期則展現出舊改項目的設計創新。2000年建成的13棟板樓通過外立麵翻新、電梯加裝實現功能再生，79-124㎡三居室占比65%，保留原有坡屋頂的同時增設太陽能集熱器。46%的綠化率通過垂直綠化、雨水花園等技術實現生態效能倍增，這種“修舊如舊”的改造策略使小區獲評昆明市舊改示範項目。
東陽金星小區正通過智慧化升級優化社區生態。2025年啟動的路燈安裝工程采用光伏+LED技術，配套智能監控係統，項目預算雖未公開，但施工方案顯示將整合充電樁、應急廣播等複合功能。商業配套方麵，建材城與輕軌站（在建）形成TOD發展模式，據安居客數據，周邊500米內生活服務設施密度達12.3個/公頃。
金星園丁小區則構建了獨特的自治服務生態。社區通過居民自籌資金建立的“園丁物業”，以0.8元/㎡·月的物業費提供包括老年餐配送、兒童四點半課堂等特色服務，其服務滿意度在昆明市2024年物業評比中位列前10%。地鐵2號線金星站與社區的無障礙接駁設計，使該小區成為適老化改造的區域性標桿。
東陽金星小區呈現明顯的價格分層特征。C區二手房價格同比下跌8.99%，但租賃市場表現強勁，25㎡小戶型租金穩定在1000元/月，投資回報率超5%。這種租售並舉的市場策略，使其在浙中地區人口流動背景下保持85%以上的入住率。
金星園丁一期則通過價值重塑實現溢價。改造後二手房均價從2018年5000元/㎡升至2025年9641元/㎡，其中81.27㎡南北通透戶型溢價率達23%。值得關注的是，小區文化戲臺周邊房源出現12%的附加價值增益，印證了文化資本對房產價值的賦能效應。
金星園丁一期的自治實踐開創了社區治理新範式。通過“黨建+樓棟長”機製，居民自籌資金占比超10%，2022年改造工程中居民參與度達80%，形成“設計共商—資金共籌—空間共享”的完整鏈條。與之呼應，東陽金星小區雖以傳統物業管理為主，但其C區通過業委會引入專業房產經紀人駐點服務，2024年二手房交易周期縮短至28天，較行業平均水平快40%。
縱觀兩組居住組團的發展軌跡，東陽金星小區通過市場化細分實現空間價值最大化，金星園丁一期則以社區治理創新激活存量空間。未來研究可深入探討兩個方向：一是智慧基礎設施對傳統住區治理模式的衝擊，如東陽路燈工程帶來的管理權責重構；二是文化要素資本化對老舊社區改造的啟示，如金星園丁民族文化走廊的溢價機製。建議規劃者在住區更新中建立“文化—空間—治理”的三維模型，這或許能為中國城市住區可持續發展提供新範式。
(責任編輯：吃瓜黑料網)